SUPERBONUS 110%

SCONTO IN FATTURA E CESSIONE DEL CREDITO
INTERVENTI SU PARTI COMUNI CONDOMINIALI E NEI SINGOLI APPARTAMENTI
IL NOSTRO RUOLO

Grazie all’adesione a CappottoMio, siamo in grado di farci carico di tutte le pratiche amministrative e di tutti gli adempimenti burocratici relativi alla cessione e all’acquisto del credito d’imposta garantendo l’esecuzione dei lavori a costo zero, sollevando condomini e amministratore da ogni onere amministrativo e burocratico.

IL PROCESSO DI CESSIONE DEL CREDITO IN SINTESI

• L’Amministratore sottopone all’assemblea i lavori da eseguire sulle parti comuni del condominio
• Il Tecnico/progettista redige progetto e computo metrico secondo i requisiti previsti
• Eurosicurezza, sulla base del computo metrico, presenta l’offerta economica per la realizzazione dei lavori nel rispetto dei requisiti per beneficiare del superbonus del 110% (o di altre percentuali previste). L’offerta include ogni spesa agevolabile compresa nel 110% (es. lavori, progettista, APE, asseverazioni, visto di conformità, ecc.)
• L’assemblea approva i lavori e l’offerta a costo zero per il condominio (salvo lavori soggetti a percentuali di detrazione diverse dal 110%)
• I singoli condomini comunicano all’amministratore l’accettazione della cessione del credito di imposta a Eurosicurezza ed eventuali lavori sui singoli appartamenti
• I singoli condomini delegano l’amministratore alla presentazione della comunicazione della cessione del credito d’imposta all’Agenzia delle Entrate
• Il credito di imposta è ceduto a Eurosicurezza e i lavori sono eseguiti a costo zero per il condominio (salvo diverse percentuali di detrazione eventualmente applicabili)

IL VALORE AGGIUNTO DEL NOSTRO SERVIZIO

Controlliamo tutte le fasi del processo (slide precedente) e gestiamo tutte le pratiche amministrative che sarebbero in capo all’amministratore e ai singoli condomini, fornendo una garanzia reale ed assoluta a 360 gradi.

• Partecipazione e verifica della regolarità assemblee di condominio, a supporto di amministratore e condomini
• Gestione modulistica per approvazione lavori, cessione del credito e relative deleghe all’amministratore
• Verifica documentazione e requisiti progettuali e catastali per l’ottenimento del bonus
• Rilascio APE pre e post intervento (a testimonianza salto due classi energetiche)
• Verifica computo metrico redatto dal progettista: congruità lavori, prezzi e requisiti tecnici dei materiali
• Monitoraggio corretta esecuzione dei lavori (congruità SAL e fine lavori, comprese relative asseverazioni)
• Rilascio visto di conformità per cessione del credito
• Invio comunicazione cessione del credito all’Agenzia delle Entrate e documentazione tecnica all’ENEA
• Valutazione ed esecuzione con cessione del credito dei lavori «trainati» nei singoli appartamenti soggetti al 110%
• Assicurazione(RC postuma di 8 anni) ai singoli condomini in caso di contestazione da parte dell’Agenzia delle Entrate e dell’ENEA. Cappotto Miosi assume la piena responsabilità relativa ai requisiti tecnici dei lavori, alle certificazioni e asseverazioni rilasciate, al diritto alla detrazione da parte del condomino e alla corretta cessione del credito d’imposta a Eurosicurezza

LAVORI TRAINANTI E LAVORI TRAINATI

• Una volta approvati dall’assemblea i lavori «trainanti» sulle parti comuni condominiali (cappotto termico pareti verticali, cappotto termico tetto, sostituzione impianto di riscaldamento condominiale) è possibile per ogni condomino effettuare lavori «trainati» nel proprio appartamento (es. sostituzione infissi o sostituzione caldaia in caso di riscaldamento autonomo), beneficiando del superbonus al 110%
• I lavori «trainati» sui singoli appartamenti beneficiano dei medesimi meccanismi di cessione del credito previsti da CappottoMio per i lavori sulle parti comuni del condominio
• Il nostro servizio permette di eseguire i lavori «trainati» nei singoli appartamenti in aggiunta ai lavori «trainanti» sulle parti comuni, estendendo i servizi previsti per questi ultimi: cessione del credito, nessun costo per il condomino, gestione di tutte le pratiche tecniche e amministrative necessarie, invio comunicazione all’Agenzia delle Entrate e all’ENEA, assicurazione a garanzia del condomino

PERCHE’ CONVIENE

Siamo l’unico interlocutore dell’amministratore e dei condomini per l’esecuzione di tutti i lavori e per la cessione del credito d’imposta.
Questo si traduce nei seguenti vantaggi:

• Garanzia CappottoMio che il computo metrico e i relativi lavori permettano di beneficiare della massima detrazione/credito d’imposta spettante in base alla normativa vigente (110% o altre percentuali previste)
• Garanzia del massimo risparmio per il condominio e per ogni singolo condomino
• Gestione della cessione del credito senza alcun onere documentale e amministrativo per i condomini e per l’amministratore
• Possibilità per il condomino di beneficiare del servizio anche per i lavori «trainati» effettuati nel proprio appartamento
• Massima tranquillità per tutti gli attori coinvolti grazie alla gestione, al controllo e alla verifica di tutto il processo documentale, tecnico, fiscale e amministrativo da parte di CappottoMio e alla stipula di un’assicurazione a tutela di condomini, amministratore e progettista in caso di contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate e dell’ENEA

LA CESSIONE DEL CREDITO PASSO PER PASSO

• Asseverazione da parte di un tecnico/professionista (a singolo SAL e a fine lavori) –CappottoMio
• Invio asseverazione a ENEA –CappottoMio
• Riscontro immediato ENEA validità asseverazione
• Dal 5°giorno successivo, rilascio visto di conformità e invio comunicazione cessione del credito all’Agenzia delle Entrate -CappottoMio
• Entro 5 giorni dall’invio della comunicazione, conferma Agenzia delle Entrate validità comunicazione e cessione del credito
• Il cessionario accetta e acquista il credito -Eurosicurezza
• Dal 10 del mese successivo il cessionario può a sua volta cedere il credito a terzi -CappottoMio

I CONTROLLI PRELIMINARI DA EFFETTUARE

• Controllo della conformità urbanistica dell’edificio e valutazione degli interventi necessari al fine di usufruire del superbonus-CappottoMio
• Verifica dei requisiti edilizi e dei relativi permessi ai fini dell’intervento –CappottoMio
• Controllo dei requisiti di proprietà e detenzione di ogni singolo appartamento al fine di verificare che ogni condomino possa legittimamente usufruire della detrazione e della cessione del credito –CappottoMio
• Controllo delle posizioni fiscali dei singoli condomini al fine di verificare preventivamente la possibilità di cessione del credito-CappottoMio
• APE «convenzionale» dell’edificio prima dell’intervento e verifica preliminare del miglioramento di due classi energetiche (o del miglioramento in termini di requisiti anti-sismici, in caso di interventi relativi al superbonus antisismico) –CappottoMio

E’ necessario che l’amministratore si faccia assegnare dall’assemblea un mandato ampio alla gestione della «pratica superbonus», che comprenda: la verifica dei lavori da effettuare, l’identificazione dell’azienda esecutrice, la gestione di tutte le attività preliminari di verifica urbanistica, edilizia, catastale, tecnica e fiscale necessarie per beneficiare del superbonus e della cessione del credito, garantendo così il miglior risultato possibile con la massima tranquillità propria e dei condomini. Anche queste attività sono gestite in prima persona da Eurosicurezza che affianca l’amministratore in ogni singolo passaggio.